ニュース&トピックス

不動産の賃貸

<不動産所得の計算>

不動産所得の計算=総収入金額-必要経費
※借入金利子は必要経費に含まれるが、借入金の元本の返済は必要経費とはならない。
不動産所得に係る所得税も必要経費にはならない。(不動産取得税や登録免許税、固定資産税、都市計画税は必要経費に算入可能)

 

不動産の有効活用(1)

<不動産投資の利回り>
(1)純利回り・・・不動産投資の収益性を評価するための基本的な利回り。
純利回り=(純収益/投資額)×100
純収益=年間収入合計-諸経費

(2)内部収益率・・・投資期間中の収益の現在価値の総和が、投資額と等しくなるような収益率。

 

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担当:o.nakamura