ニュース&トピックス

不動産の譲渡に係る税金(3)

<不動産の譲渡損が発生した場合>

(1)居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除の特例
居住用財産を買い換えた場合で、譲渡財産により売却損が生じた場合にはその損失を他の所得と損益通算できる。さらに譲渡損失がある場合には、翌年以降3年間繰越控除をすることができる。この特例を「居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除の特例」という。なお、譲渡資産の要件として、譲渡資産の所有期間が譲渡年の1月1日現在において5年超である等がある。

 

(2)特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除の特例
居住用財産を譲渡した場合で、その譲渡価格を超えるローン残高を上限として譲渡した年の他の所得と損益通算をすることができる。さらに譲渡損失がある場合には、翌年以降3年間繰越控除をすることができる。これを「特定居住用財産の譲渡損失の繰越控除の特例」という。

 

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